Konut Kredisi Yapılandırma Şartları, Refinansman!

tarafından
22
Konut Kredisi Yapılandırma Şartları, Refinansman!

Bankalar Konut Kredisi Yapılandırması Yapmıyorlar Ne Yapmalıyım?

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin ardından, daha önce kredi çeken kişilerin sürekli araştırdığı ve tarafımada bir çok mesajın geldiği bir konu hakkında açıklama gereği duydum. Bankalara konut kredisi yapılandırması için başvuru yapıldığında, yeni faiz oranlarının yapılandırma için olmadığını ve sadece yeni konut alımları için geçerli olduğunu söylemektedirler. Bununda bu şekilde yürütülmesini sağlayacak herhangi bir yaptırım yada yasa mevcut değildir. Sonuçta siz var olan bir konut için kredi borcunu kapatıp yeni bir kredi çekmek yada kredi borcunu daha iyi faiz oranlı bankaya aktarmak için başvuruda bulunuyorsunuz. Buda sizin en doğal hakkınızdır.

konut kredisi yapilandirmasi yapan bankalar

Bu konuyla ilgili olarak Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü Başkanı Yüksel Beyin basına yaptığı açıklamalara göre, şuanda düşen konut faiz oranlarından daha yüksek bir oranla kredi çekmiş olan kişiler, kredisini yapılandırmak için bankalara başvuru yapabilirler. Bankaya yapılandırma için başvuru yapacak olan tüketiciler mutlaka bankaya dilekçe ile başvuru yapsınlar. Dilekçe cevabı eğerki ret olursa bunu yazılı olarak alsınlar ve tüketici mahkemelerine başvuru yapsınlar. Mahkemede verilecek olan karar sizin lehinize çıkacaktır.



Sayın Yüksel’in ifadeleri şu şekilde: “Tüketiciler bankalara mutlaka dilekçe ile başvursun. Eğer ret yanıtı alırsa başvurusunun olumsuz karşılandığına dair yazılı cevabı alsın, tüketici mahkemelerine başvursun. Karar vatandaş lehine çıkacaktır.” dedi.

Konut Finansmanı Sözleşmesi Yönetmeliği bünyesinde yeniden yapılandırma yapmama gibi bir durum söz konusu değildir. Yönetmelikte konut kredisini başka bankalar taşıması belirtilmiştir. Yine bu sözleşme gereğince, faiz oranının sabit olması ve sözleşmede yer verilmek kaydıyla tüketicinin mevcut borcunun tutarının tamamını veya taksidini az olamamak kaydıyla yatırması durumunda erken ödeme olarak tazminat talep edilmekte. Erken ödeme tazminatı, tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde 1’ini ve kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2’sini geçememekte.



Mevcut kararlar tüketici lehine çıktığında geriye dönük olarak uygulanacağını belirten Sayın Yüksel, durumu şu şekilde ifade etti: “Karar tüketici lehine çıkıyorsa hemen uygulanır. Bankalar da zaman zaman tüketici lehine değişiklik olabileceğini düşünerek ona göre ayarlama yapar. Bugün itibarıyla bankaların tüketici lehine olan bir gelişmeyi göz ardı etmesi kabul edilemez. Bu durum tüketiciye şikayet hakkı doğuruyor. Tüketiciler bankalara mutlaka dilekçe ile başvursun. Kredisinin yeni orandan hesaplanmasını talep etsin. Eğer ret yanıtı alırsa başvurusunun olumsuz karşılandığına dair yazılı cevabı alsın. Daha sonra bu yazı ile tüketici mahkemelerine başvursun. Yani tüketici, bankayı tüketici mahkemesine şikayet etsin. Karar vatandaş lehine çıkacaktır. Vatandaşlarımız bunu ihmal etmesin. Bankalar oran yüksekken, ‘Siz çekin düşünce yapılandırırız’ diyorlardı. Ben de bu orandan faydalanmak istiyorum. Neden bize bu oran uygulanmıyor.”

En yakın zamanda konut kredisi yapılandırması konusunda bankaların direnci kırılacak ve geri adım atacaklardır. Mahkemelere başvurular sonucunda alınacak kararları uygulamak zorunda kalacak olan bankalar, kredi yapılandırmasını tekrardan başlatacaklardır. Eğerki çok yüksek oranlardan konut kredisi çekmişseniz hemen dilekçe yazarak bankanıza başvuru yapınız ve ret cevabını hemen tüketici mahkemelerine götürerek konut kredisi yapılandırmasının yapılmasını sağlayınız.

2018 Yılı sonlarına doğru artan faiz oranlarına karşılık olarak 2019 yılında konut kredisi faiz oranlarında Vakıfbank ve Halkbank önde olmak suretiyle büyük faiz indirimleri yapmaya başladılar. Konut kredinizi yüksek faiz oranlarıyla çekmiş iseniz yeni faiz oranları ile yapılandırma yapma imkanınız vardır. Bu sayede kara geçebilir veya konut kredinizin taksitlerini yeniden geniş zamana yayarak rahat bir şekilde ödeyebilirsiniz.

Ziraat Bankası Konut Kredisi Yapılandırma Faiz Oranları ve Hesaplaması

Ziraat Bankası ihtiyaç kredilerinin ardından konut kredisinde de büyük bir indirim yaptı. Durma noktasına gelen konut kredilerinin sebep olduğu inşaat sektörünün çarklarının işlememesi sonucunda 120 aya varan konut kredisi için Ziraat Bankası yüzde 1,28 faiz oranı uygulamaya başladı. 60 Ay vadeli bir ihtiyaç kredisi için ise yüzde 1,53 faiz oranı uygulanmaktadır.

Ziraat Bankası Tarafından Yapılan Açıklama Şu Şekildedir:

Ziraat Bankası ülkemize katma değer sağlayan her ekonomik faaliyetin yanında olma anlayışının bir parçası olarak konut sektörüne uzun yıllardır öncü ve etkin finansal çözümler sunmaktadır. Her yıl pazar payını kesintisiz artıran Ziraat Bankası konut kredilerinde sektörün açık ara lider bankası konumuna ulaşmıştır.

Ziraat Bankası, müşterilerinin konut kredisi taleplerini; uygun faiz oranları, üstün hizmet kalitesi, hızlı ve kolay değerlendirme süreçleri, her kesime uygun koşullarda sunulan geniş ürün yelpazesi ve gelire uygun özel ödeme planı seçenekleri ile karşılamayı sürdürmektedir.

Ziraat Bankası; bir yandan konut üreticisi firmalarımız ile bireyleri düşünen çözüm önerilerini sürekli geliştirmeye devam ederken, aynı zamanda vatandaşlarımızın mümkün olan en iyi maliyetle konut edinmelerini amaçlamaktadır. Bu çerçevede Ziraat Bankası; son dönemde ekonomide yaşanan olumlu gelişmeleri ve maliyetlerde görülen iyileşmeyi müşterilerine yansıtmak amacıyla konut kredisi faiz oranlarını 04 Mart 2019 tarihinden itibaren 120 aya kadar tüm vadelerde aylık %1,28’e indirmiştir.

Her gelir grubunda yer alan müşterilerin kullanımına sunulan bu imkanlar ile gerek konut ihtiyacı olan vatandaşlarımıza gerekse de konut üreticisi firmalara önemli bir destek sağlanmasının yanı sıra, ihtiyaç kredilerinde de müşterilere maliyet avantajı sağlanacaktır.

Bu açıklamalar neticesinde bankanın eskiden kullanılmış olan konut kredilerine yapılandırma yapar mı yapmaz mı bilinemez. Bu noktada Ziraat Bankası konut kredisi yapılandırması yapmıyor yada yapıyor mu gibi sorular karşımıza çıkabilir. Bunun tek cevabı ise 4 Mart tarihinden itibaren en yakın Ziraat Bankası şubesine giderek öğrenmektir.

Bankalar konut kredisi yapılandırması yapmıyor ne yapabilirim? Başlıklı konumuz hakkında sormak istediklerinizi veya görüşlerinizi lütfen bize yorumlar kısmı aracılığı ile iletiniz.

Bir önceki yazımız olan Tüketici Kredilerinde Taksit Sayısı Artıyor mu? başlıklı makalemizde bddk, ihtiyaç kredisi ve ihtiyaç kredisi taksit sayısı hakkında bilgiler verilmektedir.