Değerli Konut Vergisi Nedir?
Değerli konut vergisi, Türkiye sınırları içerisinde bulunan, mesken niteliğinde olan taşınmaz lüks konutlar olarak da adlandırılan (değeri 5.000.000 lira ve üzerinde olan meskenler) değerli konutların değeri üzerinden alınacak olan vergidir.
TBMM’ye sunulan, Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname’de Değişiklikler Yapılması Hakkında Kanun, Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonu tarafından 24.10.2019 tarihinde kabul edildi. Bu kanun teklifi ile lüks konutlar üzerinden alınması düşünülen değerli konut vergisi de hayatımıza girmiş oldu.
Değerli Konut Vergisini (Lüks Konut Vergisi) Kimler Öder?
Konutunun değeri 5 milyon liranın üzerinde olan konut sahipleri, bu vergiyi ödemekle sorumludur.
Değerli konut vergisi oranlarının hesaplanması ise şu şekilde yapılmaktadır:
5.000.000 – 7.500.000 arasında bir konut için ödenecek vergi binde 3,
7.000.001 – 10.000.000 arasında binde 6,
10.000.000 lira ve üzerinde bir konut sahibinin ödemesi gereken vergi ise binde 10’dur.
Değerli Konut Olup Olmadığı, Değeri Nasıl Belirleniyor?
Size tebliğ edilecek olup, internet sitesi üzerinden de ilan edilmektedir. Konutunuzun değeri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenmektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Değerli Konut Vergisi Taşınmaz Sorgulama Sayfası
Değerli konut vergisi için yapılan değerlemeye itiraz etmek istiyorsanız, size tebliğ edildiğinden itibaren 15 gün içinde tapu ve kadastro müdürlüğüne itiraz hakkınızı kullanabilirsiniz. Yapılan itirazın süresinde olması halinde ilgili makam tarafından 15 gün içerisinde sonuca bağlanarak, size tebliğ edileceği gibi yine internet üzerinden de ilan edilir.
Konutunuz ile ilgili bir değerleme yok ise bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme işlemi yapılır.
Değerli konut vergisi matrahının belirlenmesinde ise bina vergisi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen değerlerden hangisi yüksek ise onu matrah olarak kullanılmasıyla yapılır.
Değerli Konut Vergisi Ne Zaman Beyan Edilir ve Ödenir?
5 Milyon lira ve üzerinde olan konutlar için takip eden yılın şubat ayının 20. günü mesai bitimi sonuna kadar beyanname ile beyan edilmesi gereklidir. Değerli konut vergisi yıllık olarak tarh ve tahakkuk eder.
2019 Yılı için ödenecek olan değerli konut vergisi beyannamesinin 20.02.2020 tarihine kadar verilmesi gerekirken, son dakika bir açıklaması ile erteleme gerçekleşmiştir.
Gelir İdaresi Başkanlığından yapılan açıklamaya göre, 20 Şubat 2020 günü sonuna kadar verilmesi gereken 2020 takvim yılına ait Değerli Konut Vergisi beyannamesinin verilme süresi 20 Mart 2020 Cuma günü sonuna kadar, bu beyanname üzerine tahakkuk eden verginin 1 inci taksitinin ödeme süresi ise 31 Mart 2020 Salı günü sonuna kadar uzatılmıştır.
Beyan edilen değerli konut vergisi ilgili yılın şubat ayıda ve ağustos ayında iki eşit taksitle ödenmelidir.
Verginizi, mesken niteliğinde olan taşınmazın bulunduğu bölgede ki yetkili vergi dairesine ödeyebilirsiniz.
Değerli Konut Vergisinden Kimler Muaftır? (Ödemez)
Genel ve özel bütçeli idareleri, belediyelerin ve üniversitelerin maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar muafiyet kapsamındadır.
Mesken niteliğinde (Ülkemiz sınırları içerisinde) tek taşınmazı olan kişiler,
- Kendisine bakmakla mükellef kimsesi var olup 18 yaşını doldurmamış kişiler hariç hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
- Geliri Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan aldıkları aylıktan ibaret bulunan kimseler, (intifa hakkına sahip olunması dahil)
Elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ve elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.
Merkezi Türkiye’de bulunmak şartıyla milletlerarası kuruluşların temsilcilikleri ve Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara ait mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.
Arsa karşılığı inşaat işlerinde taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlarda vergiden muaftır.
Fakat bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair suretle kullanılması vergiden muaf olmaya engeldir.
Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi
“Değerli Konut Vergisi Nedir? Sorgulama? Ne Zaman Ödenir?” Başlıklı konumuz hakkında sormak istediklerinizi veya düşüncelerinizi lütfen bize yorumlar kısmı aracılığı ile ulaştırınız.
Bir önceki yazımız olan En Uygun Trafik Sigortası Hangisidir? başlıklı makalemizde araç sigortaları, en hesaplı sigorta ve en ucuz sigorta hangisi hakkında bilgiler verilmektedir.
