Ev İçin Rayiç Bedel Yerine Standart Fiyat Nedir?

Düşük harç ödeyerek, devletin zarara uğratıldığını belirten Maliye Bakanlığı, düşük ödenen harçların bitirileceği bir çalışma başlattı. Maliye Bakanlığı ile ortak çalışma yürüten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gayrimenkullerdeki değer sorununu çözmek için yeni yasalar hazırlıyor. Bu yasalara göre her şehirde ve ilçedeki konutların değerleri tek tek hesaplanacak. Rayiç bedeller belediyeler tarafından konut ve arsa değerleri için yapılacak olan sisteme giriş yapılacak. Bu işlemlerin tamamen bitmesinin sonucu olarak tapudaki harç oranlarının düşmesi konusu görüşüleceği tahmin ediliyor.

Basının araştırmalarına göre, uzun süredir gündemde olan sistem için Maliye Bakanlığı çalışmalarına tekrar başladı. Gayrimenkullerin değerlerinin, dünya çapında uygulanan değerlendirme ölçütlerine göre belirleneceği belirtilmiştir. Değerlendirmeler yapılırken hastane, metro, okullar, alışveriş merkezleri veya parklar gibi alanlara yakınlık göz önüne alınarak değerlendirmeler yapılcağı belirtildi. Konutun caddede olup olmaması, kat izinlerinin ve ilave imar haklarının gibi bütün gayrimenkul değerlendirmeleri dikkate alıcağı bildirildi.

Bu sistem sayesinde harç bedellerini düşürmek için 300 bin liralık eve 100 bin lira değer gösterilmesi gibi durumların önüne geçilmiş olacak. Bu sistem, konut kredisi almak için 100 bin liralık evin 160 bin lira gibi rakamlarda gösterilmesininde önüne geçilmesini sağlayacak. Bu sayede kişiler müteahhitlerle yapacakları pazarlıklarda daha iyi koşullarda evler bulma imkanına sahip olacaklar. Çalışmayı yürütecek olan devlet birimlerimiz; Maliye Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Sermaye Piyasası Kurulu ve belediyeler olacaktır. Daha önceden Dünya Bankası ile yapılmış olan çalışmalarda gayrimenkullerin 50 parametreli bir değerleme yöntemine göre yapılması konusu gündeme alınmıştı.

Gayrimenkul değerlemesindeki rayiç bedel yerine standart fiyat getirilmesi sistemi, Dünyada önde gelen birçok ülkede uygulanmaktadır. Bu sistem Türkiye’de 8 yıl kadar önce gündeme gelmişti ama uygulamaya geçilmemişti. 13 Ağustos 2008 tarihinde, Dünya Bankası ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğümüz arasında bir protokol imzalanmıştı ama tam anlamıyla uygulama geçilmemişti.

Proje ile amaçlanan, mülkiyetin sahip olduğu değerin yanında mülkiyetin sahip olduğu diğer verilerde kullanılarak uluslararası standartlarda bir sistemin getirilmesidir.

Gelecek olan yeni gayrimenkul alım satım değerlemesi ile banka, belediye, emlak şirketleri veya farklı kurumlarca yapılan değerlemelerin standarta kavuşturulması hedeflenmektedir. Yapılacak olan gayrimenkul değerlemesinde, mekanın yada yerin hastane, okul veya metro gibi ulaşım kanallarına yakınlıkları, gayrimenkulün fiyatını etkileyecek en büyük etkenler olarak baz alınacak.

Yapılacak olan kamulaştırmalarında bu verilerle yapılacağını belirten üst düzey bir ekonomist, Maliye Bakanlığı’nın bu konuyu tekrar ele aldığını belirtti ve yakın zamanda standart gayrimenkul değerleri getirilerek, bankalarda veya harç ödemelerinde ortaya çıkan farklar ortadan kaldırılmış olacak.

Bir önceki yazımız olan En Uygun Trafik Sigortası Hangisidir? başlıklı makalemizde araç sigortaları, en hesaplı sigorta ve en ucuz sigorta hangisi hakkında bilgiler verilmektedir.