Ev Sahiplerinin Birikmiş Kiraları Alma Yöntemleri Nelerdir?

Ev Sahiplerinin Birikmiş Kiraları Alma Yöntemleri Nelerdir?

Ev Sahiplerinin Birikmiş Kiraları Alma Yöntemleri Nelerdir?

Ev sahipleri tarafından alınamayan kiralar ilerleyen süreçte birikmesiyle birlikte can sıkıcı hal almaktadır. Kira borçlarını düzenli olarak ödemeyen kiracı ile sürekli bir tartışma içinde olurlar. Sonuçta oradan gelecek olan kira geliri ya bir kredi ödemesine gitmektedir yada başka bir gider için belirlenmiştir. Ödenmeyen kira olduğu zamanda, ev sahibini sıkıntıya sokmaktadır. Bir kaç ay üst üste ödenmeyen kiraların birikmesi iyice can sıkıcı bir hal alabilmektedir. Ev sahiplerinin birikmiş olan kiraları alma yöntemleri nelerdir? Hangi yöntemlerle birikmiş kiralar tahsil edilebilir?

Kira tutarı, ev sahibi ile kiralayan arasındaki kira sözleşmesinde yazmakta olup, belirlenerek konutun 1 aylık kullanım bedelini belirleyen tutardır. Kira tutarları iki tarafında arasında belli bir şekilde ortaya konmaktadır. Aylık dönemler halinde ödeneceğinde anlaşılan konut kirasını, kiracı her zaman her ay ödeyememektedir.

Ülkemiz genelinde, milyonlarca kişi kiralık evde oturmaktadır ve bir okadarda ev sahibi bulunmaktadır. Geciken ve biriken ev kiraları sonucunda bir çok ev sahibi alacaklarını tahsil etmek konusunda hayli zorluklar yaşamaktadır. Ev sahipleri tarafından bu alacakları almak adına yapılan ilk işlem hukuki yollarla alacaklarını tahsil etmeye çalışmaktır.



Ev sahiplerinin birikmiş olan kiraları alma yöntemleri olarak bahsetmek istediğim bir kaç şekil ve yordamdan size bahsetmek istedim:

Ödenmeyen Kiralar İçin Noter Aracılığı ile İhtar Çekilmesi

Kira tutarının veya diğer giderlerin kiracı tarafından ödenmemesi durumlarında, ev sahipleri 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nda yer almakta olan 315. maddesi gereği noterler aracılığı ile kiracıya ihtar çekebilmektedir. İhtar ile kiracıya 1 ay yani 30 günlük bir süre tanınmış olacak. Bu süre içinde kiracının geciken borçları ödemesi gerekli olduğu ve ödemediği takdirde kira sözleşmesinin sona ereceği belirtilir. Bu süre içerisinde de kira bedelini kiracı ödemesse, tahliye talepli dava açarak kiracıyı çıkarma işlemlerini başlatabilirsiniz. İcra dairesi tarafından davanın sonuçlandırılması ile kiracı konutu tahliye etmek zorunda kalacaktır. Bu şekilde noter aracılığı ile yapacağınız ihtar vasıtası ile hızlı bir şekilde işlemlerinizi yapabilir ve sıkıntılı kiracınızdan kurtulabilirsiniz.



Tahliye Talepli İcra Takibi Yapma

Ev sahibinin geciken kiraları alabilmesi ve kiracı aleyhine tahliye icra takibi başlatabilmesi, İcra İflas Kanunu 269. maddesinde yer almaktadır. İcra takibi ile kira ücretlerini ödemeyen kiracıya 30 gün için ödemesi gerektiği konusunda ihtar çekilmiş olunur. Bu işlemden sonra 7 gün içinde kiracı ya itiraz etmelidir yada 30 gün içinde bütün borçlarını ödemek zorundadır. Aksi takdirde, İcra Mahkemesi tarafından tahliye talepli dava sonucunda haciz işlemleri başlatılarak kira tutarları kiracıdan tahsil edilir ve taşınmazdan kiracı çıkartılır.

İki İhtar Sonrasında Tahliye Davası

İki ihtar yöntemi uygulamasıda 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanununda yer almak olan 7/1-e maddesinde yer almaktadır. Bu durumlarda bir yıldan daha kısa süreyle yapılmış olan kira sözleşmeleri için bir kira dönemi, uzun süreli olan sözleşmeleri içinse 1 yıl içerisinde kira bedeli ödenmediği takdirde, kiracıya alacaklı tarafından iki kere ihtar yapıldığı durumda da ödeme yapılmamışsa, ev sahibi ihtar yapmak zorunda kalmadan,  kira süresinin bitmesinin ardından 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Bu dava ile icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemleri başlatılmış olur.

Bir önceki yazımız olan Son 5 Yılın Altın Fiyatları Grafiği başlıklı makalemizde altın fiyat grafiği, altın fiyatları ve son 1 ayın altın fiyatları hakkında bilgiler verilmektedir.


ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Bu sitenin tüm içeriği, tüm doğan haklar ve yasal sonuçlarla birlikte Ekonomist.kim'in yazarlık hakkına tabidir. Telif hakkı yasasının gereklerini ihlal etmediğiniz sürece ayrı sayfalar ve/veya bölümler yükleyebilir ya da yazdırabilirsiniz. Ekonomist.kim'in önceden yazılı izni olmadan çoğaltma (bütün ya da bölüm olarak), değişiklik ya da genel ya da ticari amaçla sitenin kullanımı kesinlikle yasaktır. Ayrıca sitede yer alan yorumlardan yorum sahipleri sorumludur.