Evin Tamamına Kredi Çekebilir Miyim?

Evin Tamamına Kredi Çekebilir Miyim?

Evin Tamamına Kredi Çekebilir Miyim?

Ev almak isteyipte kendi evinde oturmak isteyen milyonlarca kişi mevcuttur. Kira ödemekten bıkmış ve her yaptıracağı ev işlemini kendi evine yapmamış olmanın verdiği mutsuzlukla yaşayan kişiler için arttırılmış olan son ekspertiz değerinin %80’i oranında verilen konut kredisi tutarıda yeterli olmayabiliyor. Evin tamamına kredi çekebilir miyim soruları üzerine yazdığım bu yazımızda şunları ifade etmek isterim;

Evin tamamına kredi çekmek isteyenler için ilk başta şunu belirtmeliyim ki alacak olduğunuz evin ekspertiz değeri üzerinden verilmekte olan kredi için müteahhite ödenecek olan tutar kadar kredi çekmek kolay değildir. Yani yüzde yüz kredi kullanmak isteyenler ilk etapta evin değerinin yüksek gözüküp, uygun fiyata satılan evlere bakmaları gereklidir. Konutun tamamına kredi çekmek isteyen kişilerin yerine getirmesi gereken bazı şartlar vardır.

Mortgage konut kampanyaları ile son zamanlarda 240 ay 360 ay gibi vadelerle konut sahibi olmak bile mümkündür. Tabi 30 yıl konut kredisi ödenirmi dediğinizi duyar gibiyim. Bu konuda diyeceğim, 30 yıl kira ödemektense, 30 yıl kredi ödemek daha iyidir. Hiç yoktan evi satılığa çıkardığınızda, krediniz bitmese bile elinizde bir miktar para kalacaktır. Nekadar fazla vade yaptırırsanız o kadar konut kredisi faiz oranıda artış göstermektedir. Yüzde 0,90’larda olan konut kredilerini %1,20 gibi oranlarla alarak 240 aya vadelendirmenizde mümkün olmaktadır. Belki çok yüksek faiz oranıyla kredi çekmiş olacaksınız fakat, 240 ay sonrasında almış olduğunuz evin değeride belki iki katı artmış olacaktır. Yani 100 bin liraya alınacak bir evin 20 yıl sonraki değeri 300 bin lira civarlarında olacaktır.



Konut kredileri en fazla 120 ay yapılabilirken, mortgageler ise daha fazla yılları kapsayacak şekilde vadelendirilebilmektedir. Mortgage kredisini inşaatına başlanmış olan konutlar için alabilirken, konut kredileri sadece inşaatı bitmiş olan evler için verilmektedir. Alacağınız konut için konut kredisi kullanmak istediğinizde evin değerinin yüzde 100’üne kredi veren bankalar olarak Yapı Kredi Bankası ve Garanti Bankası’nı saymak mümkün olacaktır. Bu bankalar konut için tam kredi vermektedir fakat bazı kriterleri yerine getirmeniz gereklidir.

Evin tamamına kredi çekmek istiyorsanız, banka tarafından sizden teminat istenecektir. Bu teminatlar gayrimenkuller olabileceği gibi arsa,ev gibi taşınmazlardır. Bankaya teminat olarak vereceğiniz gayrimenkulünüz ile birlikte ipotek konulacak olan evinize yüzde yüz kredi desteği verilecektir. İpotek olarak verebileceğiniz bir teminatınız yoksa bankalar genel olarak yasalar çerçevesinde %80 oranında evin değerine göre kredi tutarı vermektedir. Konut almak için bu durumda yüzde 20’lik bir peşinatınızın olması gerekli veya bunun içinde ayrıdan bir ihtiyaç kredisi kullanmanız gereklidir.
Evin tamamına kredi kullanan kişiler genel olarak, müteahhitle anlaşmalar sonucunda evin değerinden çok altta bir tutara alacakları evi, ekspertizinde yüksek tutar belirlemesi sonucunda, müteahhite verecek oldukları para kadar bankadan kredi kullanmayı talep etmekteler ve buda konutun %100 oranında kredi kullanılarak alınmasına neden olmaktadır. Sonuç olarak alan memnun, satan memnun olduktan sonrada bu işlemlerde pek fazla sıkıntı çıkmamaktadır. Yine belirtmek isterimki konut kredilerinde çekilebilecek oran %80’dir. Evind değerinin %100’ü oranında bankalar kredi vermemektedirler. Mortgage ile bu oranlarda kredi kullanmanız mümkün olabilmektedir.

Bir önceki yazımız olan Konut Kredisi Yapılandırma Şartları, Refinansman! başlıklı makalemizde borç yapılandırması yapan bankalar, konut kredisi faiz oranları ve konut kredisi yapılandırma ücreti hakkında bilgiler verilmektedir.




ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Bu sitenin tüm içeriği, tüm doğan haklar ve yasal sonuçlarla birlikte Ekonomist.kim'in yazarlık hakkına tabidir. Telif hakkı yasasının gereklerini ihlal etmediğiniz sürece ayrı sayfalar ve/veya bölümler yükleyebilir ya da yazdırabilirsiniz. Ekonomist.kim'in önceden yazılı izni olmadan çoğaltma (bütün ya da bölüm olarak), değişiklik ya da genel ya da ticari amaçla sitenin kullanımı kesinlikle yasaktır. Ayrıca sitede yer alan yorumlardan yorum sahipleri sorumludur.