İndirimli Kira Geliri Hesaplanması Nasıl Yapılır?

İndirimli Kira Geliri Hesaplanması Nasıl Yapılır?

İndirimli Kira Geliri Hesaplanması Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahibi olan kişilerin kira gelirini hesaplamasını bilmemesi ve indirim hesaplayamaması bu anlatacaklarımdan sonra imkansız olacaktır. Çok basit olan hesaplama yöntemini anlatarak indirimli kira geliri hesaplaması nasıl yapılır birlikte bakalım.

Gayrimenkul sahibinin beyan etmiş olduğu kira geliri eğerki konut kirasından kaynaklı olan bir gelirse, ilk etapta 3800 lira istisna düşülmesi gereklidir.

Ticari, zirai ve mesleki kazancını yıllık olarak beyan ile bildiren kişiler 3800 lira istisnayı düşmeyeceklerdir. Götürü usul olarak seçilmiş olan kişilerden ise konut kira gelirini beyan eden kişiler istisnayı düştükten sonra geri kalacak olan tutarın ve işyeri kirası olarak beyan etmiş kişilerde brüt işyeri kira gelirlerinin %25’lik tutarını götürü gider olarak indirebileceklerdir ve indirmeleri gereklidir.



Gerçek gider yöntemi olarak seçilmesi durumunda konut kira geliri istisnasına denk gelecek olan tutar gider olarak indirilemeyecektir. Bundan kaynaklı olarak konut kirasının gelirine sahip olan kişilerin gider toplamının istisna tutarına karşılık gelen miktarını hesaplaması gereklidir. Karşılık gelen tutarı hariç tutarak gerçek gider miktarının indirim konusu olması gereklidir. İşyeri kirası elde eden kişilerden istisna yapılmadığından, elde edilen kira gelirinden gerçek gider tutarlarının hepsi indirilmelidir.

Bütün giderlerin düşülmesinden sonra geriye kalan tutar, vergi matrahı olacaktır ve bu miktar üzerinden vergi hesaplanacaktır. Bu miktar baz alınarak %15 diliminden başlayarak karşılık gelen vergi tutarına göre miktar hesaplanarak vergi ortaya çıkacaktır.



kira geliri hesaplamasi 2016

 Örnek olarak hesaplama yapmak gerekirse 36000 lira kira geliri olan Ercan Sağlam, üstelik bu hesaplama ile iade alacaktır.
Ercan Sağlam, 2016 yılında 36000 lira işyeri kira geliri elde etmiş olsun ve kira tutarı üzerinden yıl içinde 7200 lira gelir vergisi kesintisi yapılmıştır. Gider yöntemi olarak götürü gider yöntemini seçmiştir.
Vergi hesaplaması olarak çözüm Ercan Bey’in 2016 yılında elde ettiği işyeri kira geliri, 30000 liralık beyan sınırını aştığı için beyanname vermek zorundadır. Beyan edeceği safi iradın ve ödeyeceği verginin hesabı şu şekilde olmalıdır.
  • 2016 yılı işyeri kira geliri: 36000 lira
  • Yüzde 25 götürü gider: – 9000 lira
  • Safi irat (vergi matrahı): 27000 lira
  • Hesaplanan gelir vergisi: 4770 lira
  • Mahsup edilecek GV (Yıl içinde kesilen): – 7200 lira
  • İadesi gereken gelir vergisi: 2430 lira

Ercan Beyin yapılacak olan işyeri kira geliri vergi kesintisi beyannamede hesaplanan gelir vergisinden fazla olduğundan kaynaklı olarak vergi ödemek yerine 2430 lira veri iadesi alacaktır.

İndirilmeyecek giderin hesaplanması nasıl yapılır?
Yöntem olarak gerçek giderin seçilmesi durumunda ise konut kira gelirinin istisnasına denk gelen indirimin konusu yapılmayacak gider tutarı olarak uygulanacak olan formül ve hesaplama şu şekildedir:
Örnek olarak, 2016 yılında 12.000lira konut kira geliri olan Ahmet Bey’in gerçek gider usulünü seçtiğini ve gerçek giderlerinin 6000 lira olduğunu varsayarsak: Ahmet Bey 6000 liralık gerçek giderinden 3800 liralık istisnaya isabet eden kısım olan; [(3800×6000)/12000] =1.900 TL’yi indiremeyecek, kira gelirinden (6.0001.900=) 4100 lira indirebilecektir.
12 Bin Konut Kirası Geliri Olan Kişinin Vergisi 922 lira
Bu duruma örnek verecek olursak; Fatma Hanım 2016 yılında 12000 lira konut kira geliri elde etmiş ve gider yöntemi olarak götürü gider yöntemini seçmiş olsun.
Fatma Hanım’ın hesaplaması olarak; 2016 yılında elde ettiği konut kira geliri 3800 liralık istisna tutarını aştığı için kira gelirini beyan etmek zorunda. Beyan edeceği safi iradın ve ödeyeceği verginin hesabı aşağıdaki gibi olacak.
  • 2016 yılı konut kira geliri: 12000 lira
  • İstisna tutarı: – 3800 lira
  • İstisnadan sonraki kira: 8200 lira
  • % 25 götürü gider: – 2050 lira
  • Safi irat (vergi matrahı): 6150 lira
  • Ödenecek gelir vergisi: 92250 lira

Bir önceki yazımız olan Son 5 Yılın Altın Fiyatları Grafiği başlıklı makalemizde altın fiyat grafiği, altın fiyatları ve son 1 ayın altın fiyatları hakkında bilgiler verilmektedir.


ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Bu sitenin tüm içeriği, tüm doğan haklar ve yasal sonuçlarla birlikte Ekonomist.kim'in yazarlık hakkına tabidir. Telif hakkı yasasının gereklerini ihlal etmediğiniz sürece ayrı sayfalar ve/veya bölümler yükleyebilir ya da yazdırabilirsiniz. Ekonomist.kim'in önceden yazılı izni olmadan çoğaltma (bütün ya da bölüm olarak), değişiklik ya da genel ya da ticari amaçla sitenin kullanımı kesinlikle yasaktır. Ayrıca sitede yer alan yorumlardan yorum sahipleri sorumludur.