Senetle Konut Alınır Mı? Dikkat Edilmesi Gerekenler



Senetle Konut Alınır Mı? Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tüketici Sorunları Derneği Emlak Komisyonu başkanı olan Hatice Kolçak tarafından ajanslara yapılan açıklamalarda düşmüş olan konut kredisi faiz oranları neticesinde, orta gelire sahip olan ailelerin yeni ev değilde kullanılmış evlere rağbet ederek konut alımlarını arttırdığını belirtti.

Konut kredisi faiz oranları her nekadar düşmüş olsada, hala çok yüksek seviyelerde seyretmektedir. Yeni konut almak isteyen kişiler genelde projeden ev satın almaya başlamışlardır. Daha ortada konutun temeli bile yokken senet karşılığında inşaat şirketine güvenerek proje üzerinden konut almaktadırlar.

Bankalardan konut kredisi çekmek istemeyen veya faizle işi olmayan kişilerin tercih ettiği bir yöntem olan senetle konut alma işlemlerinde kişiler müteahhitlere veya inşaat şirketlerine güvenerek projeler üzerinden konut almayı tercih etmektedirler.

Konu ile ilgili olarak Sayın Kolçak şu ifadelerle durumu açıkladı: “Senetle satış beraberinde ciddi riskler getiriyor. Tüketici mağdur olmamak veya dolandırılmamak için çok dikkatli olmalı. Tüketicinin inşaat şirketinin güvenilirliğini sorgulaması gerekir. Araştırmak lazım. Bu müteahhit veya şirket daha önce kaç proje teslim etmiş, hakkında şikayet olmuş mu? Devam eden davaları var mı? Tanınıyor mu? Alıcının bu soruların cevabını araması lazım. Kredi kullanılmayacak olsa da bankanın kredi vermediği konut projelerinden uzak durulması gerekir. Senetle borçlanma yapılırken mutlaka senetler nama yazılı olmalı ve her taksit için ayrı ayrı senet yapılmalıdır. Doğru senet yaparak da tüketici kendini teminata alabilir. Müteahhidin inşaatı bitirememesi durumunda nama yazılı olan senetler ödenmeyebilir ancak emri havalesine yazılı olanlar piyasada üçüncü kişiler tarafından kullanılacağı için tüketici ödemek zorunda kalacaktır.”

Tüketicilerin konut kredisi yerine projeden konut satışına olanak sağlayan 6502 sayılı tüketici kanununda buna olanak verilmektedir fakat, bankalardan kredi teminatı, hak ediş, inşaatın tamamlanması sigortası gibi bir çok teminatı, projeden konut almak isteyenyen tüketicilere bu garantileri vermeleri gereklidir. Fakat inşaat şirketleri sadece bağlı kredinin kullanılması konusunda uygulamaya uymaktadır.

Bu gibi durumlarda, bankaların kredi vermediği konut projelerinden ve bitmiş konutlardan uzak durmanız gereklidir. Bu durumlara girişeceğiniz zaman konutu yapan inşaat şirketinin yapı ruhsatının olup olmadığına bakmanız gereklidir. Senetle konut alacak olan kişinin aynı zamanda bankanın konut için kredi verip vermediğinide araştırması ilerde yaşayacağı sorunlarınların erkende önüne geçilmesini sağlayacaktır.

Bir önceki yazımız olan Özel Tüketim Vergisi ÖTV Nedir? Hangi Ürünlerde Vardır? başlıklı makalemizde ötv hangi ürünlerde alınır, ötv nedir ve ötv oranları hakkında bilgiler verilmektedir.

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Bu sitenin tüm içeriği, tüm doğan haklar ve yasal sonuçlarla birlikte Ekonomist.kim'in yazarlık hakkına tabidir. Telif hakkı yasasının gereklerini ihlal etmediğiniz sürece ayrı sayfalar ve/veya bölümler yükleyebilir ya da yazdırabilirsiniz. Ekonomist.kim'in önceden yazılı izni olmadan çoğaltma (bütün ya da bölüm olarak), değişiklik ya da genel ya da ticari amaçla sitenin kullanımı kesinlikle yasaktır. Ayrıca sitede yer alan yorumlardan yorum sahipleri sorumludur.