Uluslararası Gayrimenkul Borsası Kuruluyor, Nedir? Ne İşe Yarayacak?
Dünyada bir ilk olacak olan uluslararası gayrimenkul borsasu Türkiye de kurulacak ve çalışmalar başladı. Gayrimenkul sertifikası adı altında çıkarılan düzenlemeye ülkemiz genelinde pek bir rağbet olmadı ve bunun ardından yeni yapılan çalışmalar ile uluslararası gayrimenkul borsası kurulacak ve bu sayede, dünyanın her yerinden ülkemizde ki gayrimenkullerin satışı kurulacak olan gayrimenkul borsası aracılığı ile mümkün olacak.
İSEDAK üyesi olan ülkelerin katılımları ile kurulacak olan borsa sayesinde ülkemizde ki gayrimenkuller, borsa aracılığı ile dünyanın her yerine satılabilecek. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan, Nurettin Canikli’nin açıklamaları şu şekildedir: “Gayrimenkul ile ilgili bir modeli, projeyi yakında hayata geçiriyoruz. Cumhurbaşkanımızın verdiği bir talimatla teknik bütün çalışmaları tamamladık. İSEDAK ülkelerinin katılımıyla uluslararası bir gayrimenkul borsası. Aynı menkul kıymetler borsası gibi. Orada kâğıtlar, hisseler el değiştiriyor. Burada gayrimenkuller el değiştiriyor. Bütün güvenlik mekanizmaları sistemde var. Bu bir konut olabilir, bir arazi, bir proje, AVM olabilir. Bunu gayrimenkul satıcısı olarak borsaya fiyatı ile beraber aracı kurumlar vasıtasıyla giriyorsunuz. İSEDAK üyesi bütün ülkelere açık olacak şekilde fiyatı, bunu pazarlayabiliyorsunuz. Mekanizmayı kuruyoruz, yasal çalışmayı ileriki günlerde Meclis’e sevk edeceğiz. Takasbank gibi bir kuruluş yine devrede. Parayı tahsil ettiği garanti edilmeden, gayrimenkul tapusu verilmiyor. Tapu da dijital ortamda el değiştirir hale geliyor. Dijital bir piyasa olacağı için nerede kurulacağının önemi yok. Ama Türkiye olarak bütün altyapı çalışmalarımızı yapıyoruz. İSEDAK ülkelerinin kurucusu olduğu, her ülkenin eşit oranda kurucu hissedarlığa sahip olduğu bir model olacak. 57 tane İSEDAK üyesi ülke var, isteyen ülke girecek. Kurucu ülke olarak katılmak isteyip de teknik altyapısı müsait olmayan ülkeler olursa, özellikle aracı kurumlarının lisanslama kapasitesi olmayan ülkeler olursa onlara lisanslama ve buna benzer her türlü teknik desteği doğrudan kendi ülkelerinde biz verebileceğiz. Gayrimenkul sertifikasını tam olarak anlatamadık, anlaşılamadı. Yeni bir finansal enstrüman. Gayrimenkul sektöründe çok büyük projeler dahil olmak üzere küçüğünden büyüğüne katkı sağlayacak bir mekanizma. Regülasyon olarak sıfır hata ile düzenlendi. Fakat tam olarak ilgi gösterilmedi. Şu an hiçbir eksik yok ama talep sınırlı… Bundan sonra talep artacak diye düşünüyoruz. Gayrimenkul sektöründe yatırıma başlandığı tarih ile tamamlandığı tarih arasında ortalama getiri seviyesi diğer yatırım araçlarına göre daha yüksek. O özelliğinden faydalanarak bütün sektörün finansmanı amacıyla gayrimenkul sertifikasını hayata geçirdik. Bütün dönüşüm projelerinin tamamı için gayrimenkul sertifikası çıkarıp içeride ve dışarıda milyarlarca dolar finansman sağlama imkanı var. Gayrimenkul sektöründe finansman yükü büyük oranda bankacılık sistemi üzerinde. Burada da bir rahatlama imkanı ortaya çıkacak. Bazı modeller geliştirdik. Muhtemelen çözeceğiz. Mağduriyetleri giderecek bir kaç modelimiz var. Bir kaç proje üreterek, oradan elde edeceğimiz kaynakla bunları tamamlamak şeklinde… Onlarda birkaç yarım kalmış proje var. Onlar da karlı değil aslında. Ama karlı hale getirip kaynak üretmeye çalışıyoruz. Orada özel sektör yönetiminin bütün yöntemlerini kullanıyoruz. Tabi kamuya da yük olmaması gerekiyor. Ama sanıyorum bir formül bulacağız. Halen çalışıyoruz. Takvim olarak bir şey söylemeyeyim, ama sonuç itibarıyla çözeceğiz.” dedi.
Bir önceki yazımız olan Kredi ve Kredi Kartı Sicil Affı Düzenlemesi 2021 (3000+ Yorum) başlıklı makalemizde 2017 sicil affı, sicil affı ve sicil affı 2017 hakkında bilgiler verilmektedir.
